制震ダンパーの費用は？目安に幅がある理由と見積もりの見方

1. 制震ダンパーの費用の目安

制震ダンパーの費用は、新築で取り付ける場合と、今の家に後から取り付ける場合とで大きく変わります。2026年10月に、メーカーや住宅会社などが公開している目安を確かめたところ、次のような幅がありました。

2026年10月時点で、制震ダンパーの公開されている目安を当社で確かめた範囲です。国や公的機関がまとめた相場のデータは見当たりませんでした。

この幅は、比べる条件がそろっていない数字を並べたものです。ある会社の金額が安く、別の会社が高く見えても、そのまま比べることはできません。次の章でご紹介する5つの理由を知っておくと、金額の違いの中身が見えてきます。制震ダンパーのしくみや種類は、制震ダンパーのコラムでご紹介しています。

2. 費用が会社ごとに違う5つの理由

制震ダンパーの金額が会社ごとに違う理由は、主に次の5つです。

とくに見落としやすいのが、4と5です。たとえば「1基あたり」の金額と「1棟あたり」の金額は、桁が違うことがあります。また、本体価格だけの金額と、工事費や配置の検討まで含めた金額とでは、同じ製品でも大きく変わります。金額を見るときは、まず「何の、どこまでの金額か」を確かめましょう。

3. 見積もり・仕様書で確かめる内訳

制震ダンパーの見積もりや仕様書では、次の5つの項目がそろっているかを確かめると、他の提案とも比べやすくなります。

保証は年数が長く書かれていても、対象が製品の故障に限られ、取り外しや取り付け直しの費用は含まれない場合があります。年数より、何が対象になるかを先に確かめておくと安心です。

また、費用だけで本数を減らすと、十分に働かないことがあります。制震ダンパーが効く条件は、制震ダンパーは意味ない？のコラムでご紹介しています。

4. 新築・建売では価格に含まれているかを確かめる

制震ダンパーが標準仕様の住まいでは、費用は建物の価格に含まれていて、金額としては見えないことが多くあります。建売住宅や分譲住宅では、別料金のオプションなのか、標準で含まれているのかを最初に確かめましょう。

標準で含まれている場合も、次の3つを聞いておくと、その家にどんな備えがされているかが分かります。

• 製品名（どの制震ダンパーか）
• この家での本数
• どこに付けているかが分かる配置図

オプションとして追加する場合は、第3章の内訳で見積もりを確かめます。新築一戸建て全体の費用の考え方は、&RESORT Lifeの記事でもご紹介しています。

5. 後付けの費用が上がりやすい理由

今の家に制震ダンパーを後から付ける費用は、新築のときより高くなりがちです。壁の中に取り付けるため、内装や外装をいったんはがし、取り付けたあとに元に戻す工事が加わるからです。

また、後付けを考えるときは、制震ダンパーより先に、建物そのものの強さを確かめることが大切です。とくに1981年（昭和56年）6月より前の基準で建てられた、旧耐震基準の家では、まず耐震診断を受け、強さが足りなければ壁や接合部の補強を先に行うのが順番です。制震ダンパーだけで、建物全体の強さを補うものではないためです。

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アイム・ユニバースの家は、耐震等級3を標準採用2016年以降、制震システムを原則全棟に搭載。第12回「ジャパン・レジリエンス・アワード2026」最優秀賞 受賞

6. 補助金は使える？新築と今の家で違う

補助金の扱いは、新築か、今の家の耐震改修かで大きく違います。

新築の場合

2026年10月時点で当社が確かめた範囲では、新築の住まいの制震ダンパーそのものを対象にした国や東京都の補助は見当たりませんでした。新築向けの国の補助として、国土交通省などが令和7年11月28日に発表した「みらいエコ住宅2026事業」も、断熱性能や省エネルギー性能が主な要件で、制震ダンパーを対象にした要件や加算は示されていません。

今の家の耐震改修の場合

今の家の耐震改修には、国と地方公共団体の補助があります。国の制度は、住まいの持ち主に直接補助するのではなく、区市町村などの補助制度を通じて支援するしくみです。そのため、使えるかどうかや金額、制震ダンパーが対象になるかは、お住まいの区市町村の制度によって決まります。

出典：国土交通省「住宅・建築物耐震改修事業」、東京都「戸建住宅耐震化補助事業補助額一覧【区部】」（令和8年4月1日現在）、東京都「新耐震基準の木造住宅への耐震化支援」

補助を使うには、工事の前に申請することや、耐震診断を受けていることが条件になるのが一般的です。工事を決める前に、お住まいの区市町村の窓口で、制震ダンパーを使う工事が対象になるかを確かめましょう。

7. 地震保険と、長く使うための費用

制震ダンパーを理由にした地震保険の割引はありません。財務省が示す地震保険の割引は、免震建築物、耐震等級、耐震診断、建築年の4つで、制震の区分はないためです。保険料の割引を受けたい場合は、耐震等級を示す書類が大切です。くわしくは耐震等級3のコラムをご覧ください。

長く使うための費用としては、点検や交換が必要かどうかを確かめておきます。製品によって、点検をほとんど必要としないとするものもあれば、地震のあとに点検をすすめるものもあります。保証の条件とあわせて、住んでからかかる費用まで含めて比べると安心です。

8. アイム・ユニバースの制震ダンパー

アイム・ユニバースの住まいでは、耐震等級3を標準採用し、原則として全棟で構造計算を行っています。そのうえで、2016年以降、原則全棟に制震システムを搭載しています。現在は、独自に開発した制震ダンパー「AIM DAMPER（アイムダンパー）」「AIM DAMPER AⅢ（アイムダンパー エースリー）」のいずれかを導入しています。

AIM DAMPERは、鋼製K型筋交いで壁倍率3.3倍の、国土交通大臣認定の耐力壁です。AIM DAMPER AⅢは、壁倍率4倍の国土交通大臣認定を取得しており、当社が公表している、壁倍率が同じ両筋交いとの比較実験の結果では、揺れ幅が最大81%低減しています。くわしくは性能・技術のページと受賞のページをご覧ください。

9. よくある質問

制震ダンパーは何本必要ですか？

建物の大きさや形、製品によって違います。メーカーの目安も製品ごとに異なるため、この家でどう配置を決めたかを確かめてください。

新築で付けると、総額はいくら上がりますか？

標準仕様なら建物の価格に含まれています。オプションの場合は、本体・工事・配置の検討がどこまで含まれるかを見積もりで確かめます。

後付けに補助金は使えますか？

今の家の耐震改修として、区市町村の補助の対象になる場合があります。工事前の申請や耐震診断が条件になることが多いため、先に窓口で確かめましょう。

制震ダンパーを付けると、地震保険は安くなりますか？

制震を理由にした割引の区分はありません。割引は耐震等級などの書類で受けます。

メンテナンスの費用はかかりますか？

製品によって違います。点検が必要か、保証の対象が製品の故障だけか、取り付け直しの工事費まで含むかを確かめておきましょう。

まとめ

制震ダンパーの費用は、国などがまとめた相場が見当たらず、公開されている金額はメーカーや住宅会社などの目安です。金額を比べるときは、総額よりも「どの製品を何本、どこまで含めて、どんな保証で」を見ることが大切です。

新築や建売住宅では、制震ダンパーが価格に含まれているかと、製品名・本数・配置図を確かめてみてください。耐震等級3と制震を組み合わせた住まいを実際にご覧になりたい方は、エリアごとの物件情報もぜひご活用ください。

参考資料

1. 国土交通省「住宅・建築物耐震改修事業（住宅・建築物安全ストック形成事業）」
2. 東京都「戸建住宅耐震化補助事業補助額一覧【区部】」（令和8年4月1日現在）
3. 東京都「新耐震基準の木造住宅への耐震化支援」
4. 国土交通省「住宅の省エネ化への支援強化に関する予算案を閣議決定！」（みらいエコ住宅2026事業の創設、令和7年11月28日）
5. 財務省「地震保険制度の概要」