屋上のある家で後悔するのはいつ？入居後10年の原因と対策

1. 屋上のある家の後悔は「いつ出るか」で防げる

屋上のある家で後悔しやすい点は、暑さや使う手間、雨漏り、手入れの費用、まわりの目などです。どれも、住み始めてから時期をずらして表れるのが特徴で、時期を知っておくと、何をいつ確かめればよいかがはっきりします。

屋上のある家の間取りや動線、費用の全体像は、屋上のある家のコラムでご紹介しています。この記事では、後悔の「時期」と、買う前に「実物と書類で確かめること」にしぼってご説明します。

2. 後悔が出やすい時期｜入居から10年の早見表

屋上のある家の後悔は、入居1年目は暮らし方、数年後は使う回数と手入れ、10年前後は防水と保証の区切りに集まりやすくなります。

時期の区切りは、よく挙がる声を整理した目安です。点検や塗り替えの時期は、防水の種類や日当たり、使い方によって変わります。

屋上を5年後も楽しむための判断基準は、&RESORT Lifeの記事でもご紹介しています。

3. 「使わなくなった」の正体｜動線・季節・広さ

「屋上を使わなくなった」という後悔の多くは、屋上そのものより、行くまでの手間と、使える季節・広さが合っていないことから生まれます。

動線：行くまでの「ひと手間」が回数を決める

キッチンやリビングから屋上までの距離が長いと、食べ物や道具を運ぶたびに手間がかかり、だんだん足が遠のきます。洗濯物を干す場合も、洗濯機から屋上までの距離が毎日の負担になります。間取りを見るときは、屋上に出るまでの階段の数と、途中に物を置ける場所があるかを確かめましょう。

季節：使える時間帯を知っておく

夏の日中は床や手すりが熱くなりやすく、季節ごとに使える時間帯が変わります。暑さ・虫・風への備えは、屋上のある家のコラムでご紹介しています。

広さ：使い方に合っているか

狭すぎると置ける物が限られ、広すぎると掃除や手入れの負担が重くなります。テーブルといすを置いてくつろぐのか、子どもが遊ぶのか、バーベキューをするのかで、必要な広さは変わります。

4. 雨漏りの後悔は「どこから入るか」で防ぐ

屋上やバルコニーの雨漏りは、防水層の端や、排水口とその配管、手すり壁の上の部分などから起きた事例が公表されています。公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センターは、新築の木造戸建住宅で雨漏りが起きた66の事例をもとに、12の事例を再構成した資料を公表しています。そのうちバルコニーなどの事例は次の4つです。

出典：公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター「新築木造戸建住宅における雨漏り事例と防止のためのポイント」。事例は66事例をもとに再構成したもので、同資料は、材料や工法そのものを否定するものではないとしています。

資料に書かれている確認の寸法

同じ資料では、FRP防水の雨漏りを防ぐポイントとして、FRP防水材工業会の標準施工仕様書に従って施工し、防水層の立上りの高さを、窓などの開口部の下で120mm以上、それ以外で250mm以上とすることが挙げられています。また、FRP防水を採用する場合は、バルコニーなどの面積20㎡を目安に、メーカーに確認のうえ、通気緩衝工法などの採用も検討するよう書かれています。

こうした寸法は、完成した家では仕上げに隠れて見えない部分もあります。施工中の写真や、防水の仕様書を見せてもらえるかを確かめると安心です。屋上の雨漏りの原因と対策は、&RESORT Lifeの記事でもくわしくご紹介しています。

アイム・ユニバースの家をエリアで探す

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アイム・ユニバースの家は、耐震等級3を標準採用2016年以降、制震システムを原則全棟に搭載。第12回「ジャパン・レジリエンス・アワード2026」最優秀賞 受賞

5. お金の後悔は書類で防ぐ｜法律の10年と保証

屋上の手入れや修理の費用で後悔しないためには、法律で決まっている10年の責任と、会社ごとの保証・点検を分けて、契約前に書類で確かめることが大切です。

新築住宅の屋根は、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）で「雨水の浸入を防止する部分」とされ、建売住宅では売主、注文住宅では施工会社が、10年間、欠陥に対する責任を負います（同法94条・95条、同法施行令5条2項）。建売住宅の10年は、売主が工事会社から引き渡しを受けた日から数える場合があります。対象は引き渡しの時点の欠陥のため、年月がたって傷んでいく経年劣化は含まれません。

手入れの費用は、防水の工法や広さ、日当たりによって変わります。金額だけでなく、点検の計画と保証の条件がそろっているかを見ておくと、10年目の後悔を防ぎやすくなります。屋上のメンテナンスの方法は、&RESORT Lifeの記事でもご紹介しています。

アイム・ユニバースの屋上テラスとバルコニーは、FRP（繊維強化プラスチック）で防水しています。その防水性能は施工完了日から10年間保証しており、万一の不具合の際には補修費用を補填します。保証は、10年ごとに有償のメンテナンスを行うことで更新できます。2年目以降の点検も、ご希望に応じて有償で承っています（保証・アフターサポートのページ）。

6. 建売なら実物で確かめられる｜内見で見る12項目

建売住宅は完成した屋上を見られるため、注文住宅より後悔を防ぎやすい面があります。内見のときは、メジャーとスマートフォンのカメラを持って、次の12項目を確かめてみてください。

• 排水口の数と位置（1か所が詰まっても水が逃げられるか）
• 水があふれたときの逃げ道（オーバーフロー管）があるか
• 壁際の防水の立上りの、見える範囲の高さ（窓の下と、それ以外。隠れている部分もあるため、120mm・250mmに足りるかは施工写真や仕様書で確かめる）
• 手すり壁の上の部材（笠木）の継ぎ目にすき間がないか
• 床にひび、ふくらみ、水がたまった跡がないか
• 手すりや立ち上がり壁の高さ（メジャーで測る。建築基準法では3階建て以上などの建物で1.1m以上とされており、目安になります）
• 手すりのすき間の大きさ（子どもがくぐれないか）
• 塔屋の扉の幅（テーブルやグリルを運べるか）
• 屋上までの階段の勾配と手すり
• 水栓・コンセント・照明の位置
• 日よけを留める下地があるか
• 屋上の向きと、まわりの建物の高さ（視線と日当たり）

あわせて、屋上の真下の部屋の天井に、しみや跡がないかも見ておきましょう。決める前に確かめたいこと（防水の工法・保証・断熱など）の10項目は、屋上のある家のコラムの確認リストにまとめています。建売住宅の屋上の仕様のチェックリストは、&RESORT Lifeの記事でもご紹介しています。

7. まわりとの関係の後悔｜視線・煙・声

屋上は空に開いた場所のため、まわりの家との距離や高さによっては、視線や声、バーベキューの煙が気になることがあります。立ち上がり壁の高さや、屋上の向きを内見で確かめ、使う時間帯を家族で決めておくと、こうした後悔は防ぎやすくなります。

屋上テラスで後悔する人・しない人の違いは、&RESORT Lifeの記事も参考になります。

8. それでも迷うなら｜庭・バルコニーと比べる

屋上が自分たちの暮らしに合うか迷うときは、屋上のない住まいの選び方と並べて比べてみると、判断しやすくなります。

都市部で庭を広くとりにくい土地では、屋上が「空に開いたもう一つの部屋」として、庭の代わりになることもあります。屋上テラスのつくりや法律の基本は、屋上テラスのコラムでご紹介しています。

9. アイム・ユニバースの屋上テラス

アイム・ユニバースの住まいでは、屋上テラスを標準仕様にしています（法令等により採用できない場合を除きます）。防水にはFRP防水を採用しています。各物件の屋上の広さは、物件ページの物件概要でご確認いただけます。

屋上テラスは、日常の楽しみの場であると同時に、条件がそろえば、水害のときに上へ逃げる「垂直避難」の場所にもなります（避難は立退き避難が基本で、お住まいの自治体の避難情報に従ってください）。屋上テラスを「6つのレジリエンス要素」のひとつに位置づけた当社の「長寿命レジリエンス住宅」は、一般社団法人レジリエンスジャパン推進協議会が主催する第12回「ジャパン・レジリエンス・アワード2026」で最優秀賞を受賞しました（2026年4月）。くわしくは受賞のページをご覧ください。

10. よくある質問

屋上のある家は、後悔する人が多いのですか？

後悔した人の割合を示す公的な調査は見当たりません。よく挙がる声は、暑さ、使う手間、雨漏り、手入れの費用、まわりの目の5つで、多くは事前の確認で防ぎやすいものです。

屋上の雨漏りは、どこから起きやすいのですか？

公表されている事例では、防水層の亀裂、壁際の防水の立上りの端、手すり壁の上の部材、排水口と配管のつなぎ目から起きています。

建売の屋上は、内見で何を見ればよいですか？

排水口の数と位置、壁際の防水の立上り、手すりの高さ、床のひびや水たまりの跡などです。この記事の12項目をお使いください。

屋上の広さは、どのくらいあれば後悔しにくいですか？

使い方によって変わります。テーブルといすを置くのか、子どもが遊ぶのか、バーベキューをするのかを決めてから、必要な広さと設備を考えるのがおすすめです。

屋上を使わなくなったら、どう活かせますか？

物干し、家庭菜園、子どもの遊び場、星空を眺める場所など、家族の変化に合わせて使い方を変えられます。水栓とコンセントがあると、使い道が広がります。

まとめ

屋上のある家の後悔は、入居1年目の暮らし方、数年後の使う回数と手入れ、10年前後の防水と保証の区切りに表れやすくなります。時期ごとの後悔を知っておけば、多くは買う前・建てる前に防げます。

建売住宅なら、屋上の実物を内見で測り、保証と点検は書類で確かめてみてください。屋上テラスのある住まいを実際にご覧になりたい方は、エリアごとの物件情報もぜひご活用ください。

参考資料

1. 公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター「新築木造戸建住宅における雨漏り事例と防止のためのポイント」
2. 公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター「住まいの雨漏り対策を考えましょう」
3. 住宅の品質確保の促進等に関する法律（e-Gov法令検索）
4. 住宅の品質確保の促進等に関する法律施行令（e-Gov法令検索）